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为什么17层楼没人要(4个缺点很难克服,大家要谨慎购买)

现在普遍都是二三十层的高楼,17层作为中间稍微靠上的楼层,采光、通风、视野方面都很好,加上本身数字寓意又很吉利,在房产市场中是很抢手的,但17层再往上的楼层,我建议大家要谨慎购买,主要是4个缺点很难克服:

第一,安全性低。

高层房的这一缺陷很容易被大众忽略。要知道目前国内消防云梯普遍能达到的高度是50米,按照2.8米的层高来计算,大概就是17层左右,如果更高的楼层发生火灾,住户得不到及时救援,又不能乘坐电梯逃生,逃生和施救难度将大大增加。

另外,高层建筑的隔热层都是泡沫材料,虽然能起到很好的保温隔热效果,但泡沫也属于易燃品,如果大火不能及时扑灭,火势会迅速向上蔓延,威胁到家里人和邻居的人生和财产安全。

第二,出行困难。

除了发生火灾逃生和施救困难外,17层以上的房子对电梯的依赖性大,万一遇到早上孩子上学和大人上班的高峰期,等电梯或者走楼梯都很浪费时间。

而且电梯时不时还会故障,住在更高楼层的人出行都成问题,所以考虑到出行、采光和逃生等多方面的因素,我更建议大家选择10到17层的房子。

第三,升值性差。

高层房有居高临下的感觉,过去年轻人普遍喜欢买高层,但现在随着信息共享时代的来临,高层房发生火灾难逃生的事件,不断涌现在普通大众眼前,百姓越来越忌惮高层房的潜在危害,而且今年住建部也下发了“限高令”通知。

等于是默认了高层房存在的风险,这将会极大的打击刚需购买高层房的欲望,受供需关系影响下,将来高层房或将难逃贬值风险。

第四,性价比低。

现在大部分楼盘关于的楼层定价规则是,总楼高三分之二左右的楼层价格贵高,比如一栋33层的楼房,价格最高的一般是20层到27层。

这些楼层虽然采光、通风、视野效果好,但是也存在逃生和出行困难的问题,又因为本来入手价高,将来转手很难有溢价空间,从居住和转手两方面来说,是性价比较低的楼层。

尽管我们说了高层房存在的4个缺陷,但其实对于刚需自住来说,后面三个缺点是能忍受的,最致命是发生火灾时,逃生和救援很困难,如果大家心里有这个担忧,那么最好还是别碰17层以上的房子。